Inversor inmobiliario

Cómo completar Inversor inmobiliario

Comprar una propiedad como un vehículo de ingresos o apreciación en lugar de una casa para vivir. Es una apuesta apalancada y sin liquidez que inmoviliza un capital importante y le otorga responsabilidades como propietario, pero si se hace bien, produce un flujo de efectivo mensual o una ganancia futura.

1. Elija su estrategia desde el principio: comprar y mantener alquiler para obtener flujo de caja o apostar por la apreciación.
2. Obtenga una preaprobación de hipoteca para que conozca su presupuesto real, incluidos los costos de cierre y las reservas.
3. Haga los números de cada candidato: alquiler menos hipoteca, impuestos, seguro, desocupación y mantenimiento (consulte la tasa máxima).
4. Elija una ubicación con demanda genuina de alquiler cerca de empleos, transporte público o escuelas, no solo el listado más barato.
5. Pagar una inspección antes del cierre y presupuestar las reparaciones que encuentre.
6. Cierre y luego busque un inquilino o administrador de la propiedad antes de que venza el primer pago.

Consejos

• Apuntar a un flujo de caja positivo desde el primer día; "Se apreciará" es una esperanza, no un plan.
• Mantenga de tres a seis meses de gastos en reserva para desocupaciones y reparaciones sorpresa.
• Precio en gestión de propiedades al 8-10% del alquiler incluso si al principio te autogestionas.

Qué se considera hecho

Tiene la escritura de una propiedad comprada para ingresos o reventa, con un contrato de arrendamiento firmado o un plan activo de venta/renovación.