Investimento imobiliário

Como concluir: Investimento imobiliário

Comprar um imóvel como fonte de renda ou de valorização, e não como casa para morar. É uma aposta alavancada e de baixa liquidez, que prende um capital considerável e traz as responsabilidades de locador, mas, bem feita, gera fluxo de caixa mensal ou um ganho futuro.

1. Defina a estratégia logo de início: comprar para alugar e ter fluxo de caixa, ou reformar e revender apostando na valorização.
2. Obtenha uma pré-aprovação de financiamento para saber o orçamento real, incluindo custos de fechamento e reservas.
3. Faça as contas de cada candidato: aluguel menos financiamento, impostos, seguro, vacância e manutenção (confira a taxa de capitalização).
4. Escolha um local com demanda real de aluguel, perto de empregos, transporte ou escolas, e não só o anúncio mais barato.
5. Pague uma vistoria antes de fechar o negócio e reserve dinheiro para os reparos que ela apontar.
6. Feche a compra e garanta um inquilino ou um administrador antes do vencimento da primeira parcela.

Dicas

• Busque fluxo de caixa positivo desde o primeiro dia; 'vai valorizar' é esperança, não plano.
• Mantenha de três a seis meses de despesas em reserva para vacância e reparos inesperados.
• Inclua nas contas a administração do imóvel a 8-10% do aluguel, mesmo que administre por conta própria no início.

O que conta como concluída

A escritura de um imóvel comprado para renda ou revenda, com um contrato de aluguel assinado ou um plano ativo de venda/reforma.